In wundervoller Lage von Badenweiler mit Ausbaupotenzial, Balkon, Kellerraum & Garagenstellplatz

Gemütliche Wohnung mit praktischem Grundriss, toller Aussicht vom Süd-Balkon. Die Wohnung ist frisch gestrichen
und der Fußbodenbelag wurde entfernt, sodass die neuen Eigentümer den Fußboden sowie die Einbauküche
nach den eigenen Vorstellungen einbringen können.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde Ende der siebziger Jahre errichtet
und befindet sich in der Ernst-Eisenlohr-Straße in Badenweiler, östlich der Altstadt.

Aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Ostbalkon, Schlafzimmer,
großzügigen Eingangsbereich und Flur, Küche mit Einbauküche sowie Bad mit Wanne und Fenster.

Wohn-/Schlafräume sowie die Küche ohne Fußbodenbelag (Aktuell Estrich, der Teppich- bzw. PVC-Fußbodenbelag wurde entfernt).
Das Bad ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein großzügiger sowie abschließbarer Kellerraum und eine Einzelgarage.

Die Waschmaschine sowie ein Trockner kann im Hauswirtschaftsraum abgestellt werden.

Kaufpreis: EUR 182.000,- inkl. Garagenstellplatz und Kellerraum
Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Wohngeld-Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 342,-
Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan)
umlagefähige Kosten ca. EUR 178,00
nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 50,00
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 59,00

Aktueller Rücklagenstand der WEG: ca. EUR 59.000,-
entspricht theoretisch anteilig für die Wohnung nach MEA: ca EUR 5941,-

Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Entspricht Energieklasse: C

+ Balkon
+ Rollläden
+ Kellerraum
+ Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine/Trockner)
+ Garagenstellplatz

Badenweiler lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein – nicht nur das Zentrum mit dem Kurpark
oder die ca.r 8 Gehminuten entfernete Cassiopeia Therme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
befinden sich in fußkäufiger Entfernung wie z.B. Supermarkt, Apotheke oder Metzger.

Hier: Ca 12 Minuten mit dem Auto nach Neuenburg oder ca. 40 Minuten nach Freiburg oder Basel.