Vermietete Dachgeschosswohnung in guter Wohnlage, mit Garage und Gartenstück, zur Kapitalanlage

Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage in gutem und ruhigem Wohnumfeld. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein direkt neben der Garage liegendes, ca. 75 m² großes Gartenstück. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien und hat einen attraktiven Grundriss. Sie liegt in einer Seitenstraße, die Einkaufsmöglicheiten für Lebensmittel (Bäckerei, Supermarkt) auf der Wasserstraße sind ca. 500 Meter entfernt. Die U-Bahn-Haltestelle Wasserstraße ist ca. 800 Meter entfernt. Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell inklusive der Garage € 5.760,- p.a.
Das vom Eigentümer gemäß Wirtschaftsplan zu zahlende Hausgeld inklusive der Heizkostenvorauszahlung beträgt € 250,- pro Monat. Hierin sind € 40,- Zahlung für die Instandhaltungsrücklage und ca. € 53,- für nicht umlagefähige Posten (z.B. Verwaltergebühren) enthalten.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1959, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995, Energieverbrauchsausweis, Wert: 134 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: E.

Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit von einem älteren Herrn bewohnt, so dass die Bodenbeläge, Deckenverkleidungen etc. nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Der Zuschnitt ist ansprechend. Von der Diele kommt man in den offenen Essbereich (mit daneben liegender Küche) und dann weiter in das offen anschließende Wohnzimmer. Gegenüber vom Essbereich liegen die Türen zu den beiden Schlafzimmern. Im Wohnbereich gibt es zwei große Fenster mit Plissées zur Seite des Hauses, im Schlafzimmer ebenfalls ein Fenster zur Seite des Hauses, in den restlichen Räumen und Bereichen befinden sich Dachflächenfenster. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist hellgrau gefliest, es ist durch eine Zwischenwand optisch geteilt. Vorne liegt die Toilette und im hinteren Teil sind die Badewanne und das Waschbecken untergebracht.
Ein Highlight ist das Gartenstück, welches zur Wohnung gehört. Es liegt hinter dem Haus und direkt neben der Garage. Es bietet daneben ein kleine überdachte Terrasse mit der Möglichkeit, dort auch Gartenmöbel abzustellen.

Altenbochum liegt ca. zwei Kilometer südöstlich der Bochumer Innenstadt und ist ein recht dicht bebautes Wohn- und Mischgebiet welches zu den beliebtesten Lagen in Bochum gehört.
Im Norden und Westen Altenbochums liegen Einfamilienhausgebiete. Im südlichsten Bezirksteil Goy findet man eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie etwas Gewerbe und kleine Grünflächen. Die Verkehrsanbindung ist gut, da sich die Zufahrt zum östlichen Stadtring (Sheffield-Ring) sowie die Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe befinden. Der Hauptbahnhof (mit Verbindungen nach Gelsenkirchen, Dortmund und in die umliegenden Städte) ist ca. fünf Minuten entfernt.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % vom Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.