Idyllisch gelegene Wohnung am Rhein mit Balkon und Terrasse in Düsseldorf Flehe

Verfügbar ist diese Wohnung zunächst bis zum 30.06.2026! Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer absolut ruhigen Sackgasse, Das Rheinufer ist nur hundert Meter entfernt und bietet unendliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Auf die A46 mit bester Anbindung in alle Richtungen gelangen Sie in 9 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linie 726 ist 100 Meter entfernt. Zur Haltestelle der Linien U71 / U83 und der NE8 gelangen Sie zu Fuß in 8 Minuten. Der Aachener Platz im Fleher Zentrum ist nur ca. einen Kilometer entfernt. Hier haben Sie Supermärkte wie Lidl, EDEKA, ALDI und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Straßen. In einem Fahrradkeller ist Ihr Bike sicher untergebracht. Die Miete beträgt inklusive aller Nebenkosten und Internetzugang 1670 € für maximal 2 Personen. Bei Bedarf kann die Gartenpflege für monatlich 50 € angeboten werden. Die Endreinigung obliegt dem Vermieter, erfolgt nach Aufwand und wird mit 35 € pro Stunde abgerechnet. bei einer Anmietung ab mindestens 6 Monaten reduziert sich die Miete auf 1590 €.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1984, Energieverbrauchsausweis, Wert: 79,9 kWh (m²a), Energieträger:Erdgas,
Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: C
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen neben dem gemütlichen Sofa, dem Smart-TV, dem Esstisch für vier Personen auch noch einen Home-Office Bereich mit Schreibtisch. Der Balkon ist geschützt und bietet Ihnen Entspannung an frischer Luft. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem sehr geräumigen Kleiderschrank möbliert. Die Ausstattung der Küche beinhaltet eine Einbauküche mit Backofen, Cerankochzone, Spülmaschine und einem freistehenden Kühlgefrierkombination. An der Esstheke mit 2 Hockern genießen Sie Ihr Essen mit herrlichem Blick in den rückwärtigen Garten. Von Küche und Schlafzimmer begehen Sie die Terrasse. Das moderne Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgelegt, dieses wurde ganz frisch abgezogen und neu versiegelt. Im Keller steht Ihnen eine eigene Waschmaschine zur Verfügung. Eine Vernetzung über Powerline Adapter ist eingerichtet. Der Internetzugang wird vom Vermieter umgehend beauftragt.

Zu Flehe fällt den meisten wohl sofort ein ganz spezielles Bauwerk ein: Die Fleher Brücke mit dem höchsten Pylon am Rhein ist Bestandteil der Düsseldorfer Südtangente im Zuge der A 46 und schnellste Zufahrt zur linksrheinischen Autobahn 57. Doch Flehe hat auch andere Reize. 40 Prozent seiner Flächen werden forst- und landwirtschaftlich genutzt. Und zwischen dem Rhein und der kleinen Fleher Kirche ist dörfliche Struktur noch gut erhalten. Schließlich wurde Flehe bereits 1402 erstmals urkundlich erwähnt. Das Fleher Wäldchen ist vornehmlich Wassergewinnungsanlage und die Düsseldorfer Stadtwerke fördern hier aus die Filterbrunnen Uferfiltrat, Rheinwasser, das durch die Sand- und Kiesschichten gewandert ist und nach weiterer Aufbereitung als Trinkwasser dient.