**Neubau ** Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon / Uninähe in Saarbrücken-Dudweiler

▪Neubaugebiet -2 OG mit Dachterrasse

▪78 m² in einem Neubau, (Kfw 40 Standard)

▪2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Dachterrasse

▪Barrierefrei erreichbar mit dem Aufzug

▪Vollmöbliert mit neu eingerichteter und ausgestatteter Küche, TV (SAT-Empfang) WLAN möglich

▪Einen Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung

▪Strom, Wasser und Wärme durch Kfw 40 Standard mit Photovoltaik, Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Brauchwasser.

▪Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD, ZDF und weitere zu bezahlen und beträgt derzeit (Stand 7/2021) 18,36 €/Monat. Er ist nicht in der Miete enthalten.

Energieausweis: BJ: 2021 Bedarfsausweis; Ausweis gültig bis: 09.01.2034; Endenergieverbrauch: 15,00 kWh; Wärmeträger: Strom-Mx

▪Die Wohnung ist durch bodentiefe Fenster sehr hell, die alle komplett mit Jalousien und Rollläden ausgestattet sind

▪Die Dachterrasse ist mit Gartenmöbeln, einer Sitzbank und Sonnenschirm ausgestattet

▪Die Einrichtung der Wohnung umfasst auch eine Waschmaschine, Radio, TV-OLED, Geschirr, Geschirrspülmaschine, sowie Tisch- und Bettwäsche, Handtücher, Ess- und Kochgeschirr

▪Das Ambiente der Wohnung bietet durch eine Mischung von Moderne und antiken Teilen eine gemütliche Atmosphäre

▪Die Wohnung ist auch für 2 Personen geeignet. Das Bett im Schlafzimmer lässt sich auf 1,80 Meter verbreitern. Eine Schlafcouch im Wohnzimmer bietet auch einen weiteren Schlafplatz

▪Modernste Energie-Technik sorgt in Punkto Strom, Wärme und Wasser für niedrige Nebenkosten

▪Standort zentral – zwischen Marktplatz und Bürgerhaus

▪Wohnung liegt im „Grünen“ zum Bürgerpark hin ausgerichtet, umgeben von hochgewachsenen Bäumen

▪Mehrere Buslinien – direkt vor der Wohnanlage – sorgen für eine optimale Anbindung zu allen zentralen Stellen

▪Alle wichtigen Anlaufstellen, wie Post, Banken, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Blumenladen, Apotheken, ÄrzteBuchhandlung, Büro- und Zeitschriftenladen sind fußläufig erreichbar

▪2 mal in der Woche findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt mit 26 Ausstellern statt

-Grosszügige Terrasse
-Tageslichtbad
-Gäste WC
-Neubau
-Abstellraum