Lichtdurchflutete Komfortwohnung mit Terrasse und 3 Schlafzimmern in Düsseldorf Wittlaer

Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete in Düsseldorf. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Die Lage eignet sich auch ideal für Spaziergänge, Jogging oder ausgedehnte Fahrradtouren. Der Rhein ist nur 6 Minuten zu Fuß entfernt. Erhöhen Sie Ihre Wohnqualität in dieser idyllischen und exklusiven Umgebung, in der jede Annehmlichkeit in greifbarer Nähe liegt. Eingebettet in einer ruhigen Straße bietet diese charmante Wohnung einen friedlichen Rückzugsort und ist gleichzeitig nur einen gemütlichen 2-minütigen Spaziergang vom historischen Stadtzentrum Wittlaer entfernt. Hier können Sie sich in die Bequemlichkeiten des täglichen Lebens stürzen, mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Apotheke, zwei Banken (Sparkasse und Volksbank), einem lebhaften Bauernhofmarkt und
der Post/DHL-Filiale usw. Die Grundschule Franz-Vaahsen-Schule ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Es gibt auch mehrere Kinderkrippen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Bushaltestelle der Linie 760 ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt und verbindet sich nahtlos mit der U79 D-Wittlaer in nur 2 Minuten. Die U79 Stadtbahn bringt Sie in nur 6 Minuten zur ISD
International School und in nur 12 Minuten zur Düsseldorf Messe Ost. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in etwa 20 Minuten. Die Innenstädte von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen sind alle innerhalb einer 20-minütigen Autofahrt erreichbar.
Die Miete beträgt 3300 € inklusive aller Nebenkosten und der Nutzung des Internetzugangs. Bei Bedarf kann eine Garage für 80 € angemietet werden. Die Endreinigung obliegt dem Vermieter, erfolgt nach Aufwand und wird mit 35 € pro Stunde abgerechnet.
Ein Energieausweis liegt vermieterseits noch nicht vor, ist jedoch angefragt.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Durch die imposante und massive, rote Eingangstür betreten Sie Ihr neues Reich des puren Wohlbefindens mit 500 qm Garten. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Duschbad, eine geräumige Wohnküche sowie ein traumhaftes Wohnzimmer heißen Sie hier willkommen. Der moderne und luxuriöse Stil im Erdgeschoss spiegelt sich an vielen Stellen wider. Geradezu hervor sticht auch die ca. 55 m2 große Bangkirai-Terrasse mit Teilüberdachung und ausfahrbarer Markise. Eine zusätzliche und dankenswerte Alternative zum Sonnen und Entspannen ist sicherlich die zweite Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die Ihnen herrliche Nachmittage und Sommerabende bescheren wird. Die Wohnung ist modern und stillvoll eingerichtet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und einem Esstisch für bis zu 6 Personen. Das Masterbad ist mit einer Badewanne, das zweite Bad mit einer Dusche ausgestattet. Beider Bäder haben Fenster. Großzügige, bodentiefe Schiebetüren mit elektrischen Rollläden sind sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche zur Terrasse hin installiert. Das Master-Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett möbliert. Ein Kinderzimmer ist mit einem Boxspringbett möbliert, das zweite hat ein Gästebett. Alle Fenster haben 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden. Im Wohnzimmer bietet Ihnen das moderne Smart-TV ein umfassendes Multimedia-Erlebnis. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme. Im Keller steht Ihnen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

Schon vor der kommunalen Neugliederung von 1975, bei der sie nach Düsseldorf eingemeindet wurden, waren die traditionsreichen drei Dorfgemeinden Angermund, Wittlaer und Kalkum aus dem alten „Amt Angerland“ beliebte Wohngegenden der Düsseldorfer. Die Eigenständigkeit hat sich erhalten. Die Geschichte des sich am Ufer des Rheins erstreckenden Dorfes Wittlaer reicht ins 12. Jahrhundert zurück. Niederrheinisch-dörflich geprägte Restaurants, einige mit schönen Biergärten und Blick auf den Rhein, sind beliebte Ausflugsziele.
Eine Herausforderung für den historischen Teil ist das neue „Einbrungen“. Düsseldorfs seit vielen Jahren größtes Neubaugebiet mit einer Mischung von Einfamilienhäuser und öffentlich gefördertem Wohnungsbau in mehrgeschossigen Häusern setzt neue Akzente.
Zu den Vorzügen des Stadtteils gehört die gute Verkehrserschließung mit direktem Stadtbahnanschluss.