Hohe Decken und Stuck im Generalsviertel – Befristete Vermietung

Wunderschöne, große Altbauwohnung in einer ruhigen Wohnstraße mit ortstypischen Altbauten im Generalsviertel.
Die Wohnung ist mit hochwertigem, im Jahr 2021 geschliffenem und geöltem Fischgrätparkett ausgestattet. Die hohen, mit Stuck verzierten Decken vermitteln ein sehr großzügiges Raumgefühl.
Der großzügige, mit einem komfortablen Sofabereich, Holzofen und smart TV ausgestattete Wohnbereich ist durch eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Dort steht ein Tisch für 8 Personen zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auf einen ca. 4qm großen Balkon, der mit einem kleinen Tisch und zwei Stühlen ausgestattet ist.
Über eine weitere Schiebetür gelangt man vom Wohnzimmer ins Arbeitszimmer, das einen perfekten Platz für das Homeoffice bietet. Das Schlafzimmer ist mit einem 1,80m breiten Doppelbett ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein mit Schränken ausgestattetes Ankleidezimmer. Vom ruhig nach hinten gelegenen Schlafzimmer aus ist der 2. kleine Balkon erreichbar. Dieser ist mit einem kleinen Tisch und zwei Stühlen ausgestattet. Das Duschbad ist modern mit großformatigen beigen Fliesen ausgestattet. Das WC ist separat, schön gestaltet mit kleinen Mosaikfliesen.
Die moderne weiße Einbauküche bietet allen Komfort und ist mit einem Gaskochfeld mit 5 Kochfeldern ausgestattet.
Der Waschtrockner und die Gastherme befinden sich in einem kleinen, vom Flur abgehenden Hauswirtschaftsraum.

Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs: 100,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas, Strom-Mix
Gebäudebaujahr: 1908
Energieeffizienzklasse: D

Internet
Waschmaschine
Geschirrspüler
Balkon
Einbauküche
Duschbad
Gasheizung
Bettwäsche
Handtücher
Parkett
Energieausweis

U3 Hoheluftbrücke ca. 800m, Bus 181 ca. 350m, Bus 20, 25 ca. 300m, Bus 5, 604, X35 ca. 800m

Altbau, möbliert, Wohnen auf Zeit, ruhig