Helle Wohnung mit charmanter Einrichtung und Balkon, ruhig und sehr zentral Nähe Hauptbahnhof gelegen

Geräumige Wohnung im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses, im Jahr 2024 frisch gestrichen. Seitenstraße in der Nähe des Essener Hauptbahnhofes (700 Meter). Die Wohnung ist somit sehr zentral und dabei wunderbar ruhig gelegen. In ca. 250 Meter Entfernung liegt ein Edeka-Supermarkt und eine Pizzeria, die Philharmonie und der Stadtgarten. Nichtraucher-Angebot. Die Vermietung soll über einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten (bevorzugt 1 Jahr) erfolgen. Im Umfeld des Hauses ist Parken mit einem Anwohnerparkausweis möglich. Eine optionale Reinigung wäre möglich.
Die Nettomiete beträgt € 1300, die Vorauszahlungen auf die Betriebs- und Heizkosten € 300 pro Monat, der Strom ist vom Mieter separat zu zahlen.
Alternativ kann der Mieter auch die Heizkosten (Gas) direkt an den Versorger zahlen.
Ein Energieausweis liegt vermieterseits noch nicht vor, ist jedoch angefragt.

Großes Wohnzimmer mit kuscheligem, hochwertigem Ecksofa mit zusätzlicher Bank, großer TV-Bildschirm, Ausgang zum Balkon (Südwestlage). Die Küche ist offen integriert und mit Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirr und Töpfen ausgestattet (neuwertig von 2018). Im separaten Esszimmer steht ein großer, ausziehbarer Tisch mit 6 Stühlen und ein Vitrinenschrank bereit. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und Schminktisch eingerichtet, im 2. Schlafzimmer steht ein großer Kleiderschrank. Eine Matratze/ein Bett kann zur Verfügung gestellt werden. Zur Wohnung gehört ein hell gefliestes Duschbad (Walk-In) mit Fenster. Die Waschmaschine steht im Keller, hier kann auch Wäsche aufgehängt werden.

Das Südviertel liegt direkt südlich der City und ist Essens Büro- und Kulturzentrum und darüber hinaus ein beliebtes Wohngebiet. Kulturell und architektonisch interessant ist das Aalto-Theater, das die Essener Oper beherbergt. Weiter südlich liegt das Ruhrland-Museum und das Museum Folkwang. Als Wohngebiet ist vor allem der östliche Teil des Bezirks beliebt. A 40 und A 52 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, die Innenstadt teilweise fußläufig, mehrere Straßenbahnen fahren in andere Stadtteile.