Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon,TG-Stellplatz sowie großzügigem Kellerraum

Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in ruhiger Lage von Denzlingen.
Idealer Wohnkomfort für Familien oder Paare.

Das Mehrfamilienhaus bestehend aus dem Haus 5 und 7 mit insgesamt 15 Wohneinheiten wurde 1980 errichtet
und befindet sich in der Pommernstraße, am östlichen Rand der Gemeinde und nur wenige Minuten von der in 2023
frisch gestalteten Ortsmitte enfernt.

Auf ca. 82m2 Wohnfläche erwarten Sie gut geschnittene Räume, die durch ihre funktionale Aufteilung
und die angenehme Ausstattung wie z.B. den Kork-Fußoden in den Wohn- und Schlafräumen überzeugen.

Aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
großzügiger Eingangsbereich/Flur, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie separates WC.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger sowie abschließbarer Kellerraum und ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage.

Es besteht ein ungekündigter Mietvertrag seit 01.11.2022:

Kaltmiete: EUR 880,00
TG-Stellplatz: EUR 45,00
Vorauszahlung auf die Betriebskosten: EUR 90,00
Vorauszahlung auf Heizung/Warmwasser: EUR 150,00
Gesamtmiete: EUR 1165,- pro Monat

Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2023/2024)
umlagefähige Kosten ca. EUR 213,00
nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 29,00
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 34,00

Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 127,00 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Erdgas H
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Entspricht Energieklasse: C

+ Balkon
+ TG-Stellplatz
+ Kellerraum
+ Kork-Fußboden

Denzlingen ist eine charmante und familienfreundliche Gemeinde im Breisgau, nur etwa 10 Kilometer nördlich von Freiburg gelegen.
Umgeben von malerischen Weinbergen und Wäldern bietet Denzlingen eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung,
ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den eigenen Bahnhof und die Nähe zur Autobahn A5 sind sowohl Freiburg
als auch andere Städte der Region schnell erreichbar. Denzlingen punktet mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, während das kulturelle
und gesellschaftliche Leben in der Ge-meinde durch Veranstaltungen und Vereine sehr lebendig ist.
Insgesamt bietet der Ort eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zum städtischen Leben.