FR-Zähringen | Vermietete Kapitalanlage mit zwei Balkonen sowie TG-Stellplatz

Gemütlich und komfortabel Wohnen im 11. Obergeschoss mit Lift.

Die Wohnung befindet sich im in einem Mehrfamilienhauskomplex aus den 70er Jahren,
2012 wurde der Komplex (Haus 16-30) mit insgesamt 339 Wohneinheiten saniert.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein offenes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche inkl. Elektrogeräte.
sowie Zugang zum Süd-Ost-Balkon, zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Nord-West-Balkon,
Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Abstellkammer und großzügiger Eingangsbereich/Flur.

Wohn-/Esszimmer mit Parkett-, Küche mit PVC-, ein Schlafzimmer mit Kork- sowie Teppichfußboden.
Das Bad sowie Gäste-WC sind gelfiest. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 11/2017 vermietet und wird als Berufstätigen-WG genutzt, der Arbeitgeber der Mieter ist Hauptmieter.
Der Mietpreis ist seit jeher unverändert mit Kalt: € 900,- zzgl. € 200,- Betriebskostenvorauszahlung, Kaution beträgt € 1.800,-.

Kaufpreis: € 310.000,- inkl. TG-Stellplatz
Provision: Keine Käuferprovision
Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlungen (Wirtschaftsplan 2024):
Umlagefähigke Kosten p.a.: € 3.987,02
Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung p.a.: € 1.694,53
Daraus ergibt sich ein monatliches Hausgeld in Höhe von: € 473,-

Die Tiefgarage der Wohnanlage muss saniert werden, hierfür wurde bereits eine Sonderumlage erhoben die vom Eigentümer bezahlt ist.

Der aktuell gültige Energieausweis wurde angefordert und liegt spätestens zur Besichtigung vor, die Daten des bis 2022 gültigen lauten wie folgt:

Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m2a)
Primärer Energieträger: Erdgas
Buajahr Gebäud und Anlagentechnik: 1971

+ Aufzug
+ Zwei Balkone
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Tiefgarage
+ Keller

Zähringen: Am nördlichen Rand von Freiburg gelegen, zählt Zähringen als Gründerteil Freiburgs.
Mit eigenem Stadtbahnanschluss, Gewerbeflächen, neuem Messplatz und Waldanteil ist Zähringen so vielseitig wie Freiburg selbst.

Hier: In ca. 4 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle –Reutebachgasse- oder in ca. 15 Minuten mit dem Rad in die Innenstadt.