FR-Herdern | Hell & zentral mit Balkon sowie KFZ-Stellplatz in der Karlstraße

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68m2 im 5. OG mit Aufzug in Freiburg-Herdern, Karlstraße.

Aufgeteilt in Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Küche als Durchgansraum zw. Wohn- und Schlafzimmer,
Flur/Eingangsbereich sowie Bad mit Wanne/WC. Wohnuzimmer mit Parkett- Schlafzimmer mit Laminatfußboden.

Die Wohnung ist seit 2019 an eine Frau vermietet, Kaltmiete: EUR 575,- pro Monat
Der Außenstellplatz welcher gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird, ist separat für EUR 70,- pro Monat vermietet.

Hausgeld Vorauszahlung pro Monat ca. EUR 320,-
Aufteilung der Wohngeld-Vorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2025)
umlagefähige Kosten ca. EUR 247,-
nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 31,-
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 42,-

Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Heizung: 1993
Entspricht Energieklasse: D

+ Balkon
+ Außenstellplatz
+ Parkettfußboden
+ Kellerraum
+ Fahrradabstellplatz (gemeinschaftllich)

Herdern ist ein nordöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil. Besonderer Vorteil des Viertels auf einem Hügel neben dem Zentrum:
In wenigen Minuten sind die Bewohner in der Innenstad, Teile von Herdern sind heute Villenviertel, die wegen ihrer ruhigen Lage sehr beliebt sind.
Der Stadtgarten in ca. 3 Gehminuten Entfernung lädt zum Entspannen ein.

Ca. 4 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle -Tennenbacherstrasse- oder in ca. 9 Gehminuten in die Innenstadt/Europaplatz.