Attraktive Kapitalanlage: Schick möblierte, vermietete Eigentumswohnung mit charmantem Balkon und Komplettausstattung in Oberbilk

Sehr gepflegte und helle Eigentumswohnung mit Balkon im 2.OG eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses. Die S-Bahn-Station Friedrichstadt mit den Linien S8, S11 und S28 ist nur 220 Meter entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 705 ist in ca. 1 Minute erreicht. Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs liegen im unmittelbaren Umfeld, zum Hauptbahnhof gelangt man zu Fuß in 14 Minuten, zur Königsallee in nur 16 Minuten. Die A46 ist nur 12 Minuten Fahrzeit entfernt.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld inklusive der Vorauszahlung für Heizung beträgt aktuell € 214.-.
Das Objekt wird mit modernem und geschmackvollen Einrichtungsinventar veräußert und ist zur Zeit vermietet. Die Wohnung ist in den letzten Jahren möbliert angeboten worden und kann mit einer sehr guten Vermietungshistorie und Ertragssituation aufwarten.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1910, Energieverbrauchsausweis, Wert: 108 kWh/(m²a), Energieträger:Erdgas, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: D.

Die sehr charmante Altbauwohnung erfreut sich einer zeitgemäßen und modernen Ästhetik:
– Laminatboden in Walnussoptik in Wohn- und Schlafzimmer
– Moderne Einbauküche inklusive Küchenzeile mit Backofen, Induktionskochzone, Kühlgefrierkombination, Waschmaschine, Mikrowelle und einer – Grundausstattung an Kochutensilien und Geschirr. Bodenbelag aus grauen Steingutfliesen.
– Deckenhohe Fenster mit Doppelverglasung in allen Räumen
– Geschmackvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Sofa, einem TV-Sessel, LCD-TV und einem Home-Office möbliert
– Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett (160 x 200), einem geräumigen Kleiderschrank und einer Kommode ausgestattet
– Kleiner freundlicher, zur Straßenseite gelegener Balkon
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Oberbilk, wo man sich stets mehr zur Innenstadt als zu Bilk hingezogen fühlt, durchlebt einen starken Strukturwandel. Das historische Zentrum des Stadtteils, der Oberbilker Markt, hat sein Gesicht enorm verändert. Alte Industrieanlagen, die hier einstmals typische Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind verschwunden. Nun schafft die U-Bahn die schnelle Verbindung zur City und mehr und mehr Dienstleister siedeln sich an.
Rund um das Haus der Wirtschaft erinnert Düsseldorf an seine Partnerstädte. Die Straßen heißen nach Moskau, Warschau, Haifa und Reading, U-Bahnstationen erinnern an Moskau und Warschau. In weiten Teilen aber blieb der Charakter des Arbeiterviertels erhalten. Aus anderen Ländern der Arbeit wegen Zugewanderte sorgen für ein im besten Sinne multikulturelles Umfeld. So gibt es hier ein breites Spektrum an guter internationaler Küche und eine große Palette ausländischer Lebensmittel-Märkte.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer